入住一年被要求搬離!原來是一房多賣:5套房賣59人騙了800萬

紅星新聞   2021-01-19 07:03

9年前買下一套安置房,等待數年才“接房”,四川資陽的張先生裝修入住僅一年多,便被法院要求限期搬離。而這,並非只有他一家人的遭遇。

一審刑事判決書

原來,這都是“一房多賣”引起的。據中國裁判文書網近期公開的裁判文書,他們所購的安置房並未辦理過户登記,法院強制執行的背後是賣家魯某以自己有5套拆遷補償安置房可出售為由,偽造相關資料“一房多賣”,騙了59名購房者800餘萬元,用於個人賭博和揮霍。因此,犯合同詐騙罪的魯某已被判處有期徒刑15年……

遭遇:

買房後等了7年才接房

裝修入住1年多被要求限期搬離

不久前,面對法院的限期搬離要求,張先生髮帖認為自己很冤:“明明是我的房子,為何要收回去啊?”

張先生是河南人,2009年來到資陽後,在資陽結婚生子。“父母看到我們生活很是不便,湊錢給我們買房子。”由於錢不夠買商品房,張先生和妻子便買了一套魯某名下的、當時還未修建的拆遷安置房。2012年1月,雙方簽訂協議,約定張先生以17萬元買下魯某所有的一套安置房。

分兩次向魯某付款13萬元後,張先生和家人一等就是7年。直到2019年5月17日,他才從魯某手中拿到所購安置房。當天,他再次向魯某付了房款2萬元。但因房屋是安置房,直到案發,雙方也未能辦理過户登記。

張先生拿到房屋後,便四處籌錢開始裝修房屋。兩個月後,他和家人搬進了新房。然而,入住僅一年多,房屋卻被法院查封。2020年10月20日,他收到法院發出的《限期搬離通知書》,要求他和家人在15日內搬離房屋。

法院:

已責令賣家退賠損失

強制執行案涉房屋並無不當

張先生之所以被法院要求限期搬離,是因為賣家魯某一房多賣,犯合同詐騙罪。

但張先生稱,魯某在將房屋賣給他之前,並未與他人簽訂買賣合同,他是最早的買受人。此外,《房屋買賣協議》是雙方真實意思表示,魯某是房屋合法所有人,他以合理對價買下房屋,且按約支付了大部分房款,實際使用房屋已一年多。為此,他認為自己是善意取得房屋,應受到法律保護。

法院駁回張先生的異議請求

對此,他向法院提出異議,請求解除對房屋的查封,並停止要求其限期搬離的強制執行措施。但法院審理後認為,法院在生效判決書中已將張先生確定為受害人,並責令魯某退賠其損失15萬元,這保障了其合法權益,張先生也和其他受害人享有同等參與執行分配的權利。據此,法院將案涉房屋作為魯某財產進行強制執行並無不當,並以此駁回張先生的異議請求。

“魯某根本就沒有賠償能力,我買房子的錢,裝修的錢,都是老老少少湊的啊……”2020年11月24日,在被法院駁回後,張先生甚感無奈。

背後:

賣家5房賣給59人

騙了800餘萬用於賭博和揮霍

和張先生同樣遭遇,被要求限期搬離房屋的,還有王某等人。而這一切,都是魯某“一房多賣”引起的。

原來,2010年前後,魯某的房屋被拆遷,他與開發公司簽訂了《房屋拆遷補償安置協議》。然而在2010年至2019年5月間,他便以自己有5套安置房可以出售為由,偽造、變造房屋拆遷補償安置協議、選房單等相關資料,與購房者簽訂房屋買賣合同,以“一房多賣”的方式行騙。

9年間,魯某以此方式騙得59名購房者給付的購房款共計808萬餘元,每名購房户少則被騙9100元,多則40餘萬元。而這些騙來的錢,被他用於個人賭博和揮霍。直到2019年7月,他因涉嫌合同詐騙罪,被抓獲歸案。

2020年6月5日,魯某因此犯合同詐騙罪,被法院判處有期徒刑15年,並處罰金50萬元。同時,法院還責令其退賠59名受害人全部經濟損失。

然而,除了被查封的案涉5套安置房,法院並未查到魯某名下有存款、車輛等,無可供執行財產。

紅星新聞記者 姚永忠

原標題:裝修入住一年被要求限期搬離!原來賣家一房多賣:5套房賣59人騙了800萬

編輯:段琪琳